Hvis du vil bygge et bolighus, trenger du byggetillatelse. Dette faktum er klart for de fleste eiendomsbesittere. Det som derimot er mindre kjent er at man ofte må spørre myndighetene om tillatelse til å bygge et hagehus. Den følgende artikkelen forklarer når du trenger byggetillatelse for et hagehus og når du ikke trenger det.
Trenger jeg byggetillatelse for et hagehus?
En byggetillatelse for et hagehus kreves avhengig av føderal stat og størrelse. Mindre hagehus krever ikke tillatelse i noen tilfeller, men soner, høyde, brukstype eller solid fundament kan kreve tillatelse. For informasjon om forskriftene i staten din, kontakt din lokale bygningsmyndighet.
" I dag kan du bare bygge luftslott uten byggetillatelse." (ifølge: Willy Meurer)
Hva er et hagehus?
Uansett hvor lite, et hagehus er per definisjon alltid en bygning. Som sådan er den i utgangspunktet underlagt bygningsloven og krever ikke byggetillatelse med unntak av visse unntak beskrevet her. Bygninger – som også inkluderer hageskuret – er definert av lovgiver som følger:
- Det er endekket struktur.
- Dette kan brukes uavhengig og brukes til åBeskytte mennesker, dyr eller ting.
- De erkoblet til bakken.
- Dette gjelder også hvis de harbegrenset mobilitet,
- ellerhovedsakelig stasjonær kan brukes.
- De erlaget av byggematerialer og/eller komponenter.
I utgangspunktet er ikke et hagehus en del av boarealet og kan bare brukes midlertidig.
Hva er en lounge?
Om du trenger byggetillatelse for å bygge hagehuset ditt eller ikke avhenger blant annet av definisjonen som salong. Loven definerer dette som et rom man oppholder seg i mer enn bare kort tid. Soverom og oppholdsrom er per definisjon salonger som alltid krever byggetillatelse. Setter du opp bed i hagehuset ditt er det et salongområde som krever godkjenning og i dette tilfellet må du også i etterkant søke om byggetillatelse.
Excursus
Trenger du byggetillatelse for å parkere en campingvogn?
Mange ressurssterke eiendomsbesittere prøver å omgå gjeldende byggeforskrifter med campingvogn. Faktisk er hver campingvogn som står parkert på en eiendom over lengre tid også underlagt godkjenning og må oppfylle relevante lovkrav. Dette gjelder også småhus og andre minihus, bobiler (såk alte bobiler) og andre flyttbare konstruksjonsobjekter.
Byggeforskrifter gjelder også for hageskur
Du trenger ikke alltid byggetillatelse for et hagehus
Om du trenger byggetillatelse for å bygge ditt planlagte hagehus eller ikke, avhenger av en rekke faktorer:
- Type og bruk: Har hagehuset kokemuligheter, toalett eller andre installasjoner som krever godkjenning?
- Størrelse: Ulike maksimalstørrelser gjelder for de forskjellige føderale statene, inntil et hagehus står igjen uten tillatelse.
- Beliggenhet: Ligger hagehuset innenfor bebyggelse eller uteområde? Hvis sistnevnte gjelder, kreves det alltid byggetillatelse i mange føderale stater.
- Høyde: Som regel er det kun enetasjes hagehus opp til en maksimal høyde på tre meter (avhengig av forbundsstat og kommune!) som ikke krever tillatelse.
- Foundation: Hagehus som hviler på et solid betongfundament krever også byggetillatelse i de fleste føderale stater.
Tips
Siden de offisielle kravene til godkjenningskravet for byggeprosjekter er så forvirrende og varierer så mye avhengig av føderal stat og kommune, bør du definitivt gå til din ansvarlige bygningsmyndighet med de spesifikke byggeplanene og sende inn en slik- k alt foreløpig byggeanmodning der. Dette avklarer om du trenger byggetillatelse for hagehuset ditt eller ikke.
Bebyggelsesplan og statlige byggeforskrifter
Byggeloven er ikke bare fastsatt i den statlige byggeforskriften, men også i den såk alte bebyggelsesplanen til din ansvarlige kommune eller kommune. Dette regulerer:
- hvor du kan bygge og hvor ikke
- hvor stort hagehuset kan bli
- og hvor høyt
- og også hvilken form taket må ha.
Forskriften er forskjellig fra kommune til kommune.
Følgende video forklarer veldig tydelig hvorfor de lovpålagte byggeforskriftene er så nyttige:
Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Regler for hagehuset iht bebyggelsesplan
Utbyggingsplanen foreskriver planspesifikasjoner for byggeprosjekter innenfor visse byggegrenser. Disse inkluderer generelt boligområder som er bygget i løpet av de siste 80 årene. Dette berører ikke såk alte friluftsanlegg, som ofte er arealer som brukes til jord- og skogbruk som åker, eng og beitemark. Selv om du vanligvis kan lage en hage her, for eksempel, er det ofte forbudt å bygge et hagehus. I noen lokalsamfunn begrenser utbyggingsplanen også sterkt muligheten for å bygge et hagehus eller lysthus eller forbyr et slikt prosjekt fra første stund.
Hvor stort kan et hagehus være?
Den respektive statlige byggeloven angir hvor stort det planlagte hagehuset kan bli. De juridiske kravene i de enkelte landene er svært forskjellige fra hverandre. Mens i Bayern, for eksempel, arbors med en romstørrelse på 75 kubikkmeter generelt sett ikke krever godkjenning, må byggherrer i Mecklenburg-Vorpommern få byggetillatelse for områder på bare ti kvadratmeter.
Oversikt over størrelser som ikke krever godkjenning og krever godkjenning
Følgende tabell viser deg en oversiktlig liste over størrelsen som et hagehus vanligvis forblir uten godkjenning i henhold til gjeldende (per september 2019) statlige byggeforskrifter. Vær oppmerksom på at noen føderale stater bruker maksimal størrelse i kvadratmeter gulvareal, mens andre bruker romstørrelsen i kubikkmeter. Likevel kan ditt planlagte hagehus fortsatt kreve godkjenning dersom din kommune krever dette eller huset oppfyller andre krav for godkjenning.
| State | Tillatelsesfri størrelse i utbyggingsområdet | Tillatelsesfri utendørsstørrelse |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | opptil 40 kubikkmeter | opptil 20 kubikkmeter |
| Bavaria | opptil 75 kubikkmeter | opptil 20 kubikkmeter |
| Berlin | opptil 10 kvadratmeter | kun med byggetillatelse |
| Brandenburg | opptil 75 kubikkmeter | kun med byggetillatelse |
| Bremen | opptil 30 kubikkmeter | opptil 6 kubikkmeter |
| Hamburg | opptil 30 kubikkmeter | kun med byggetillatelse |
| Hessen | opptil 30 kubikkmeter | kun med byggetillatelse |
| Mecklenburg-Vorpommern | opptil 10 kvadratmeter | kun med byggetillatelse |
| Niedersachsen | opptil 40 kubikkmeter | opptil 20 kubikkmeter |
| Nordrhein-Westfalen | opptil 30 kubikkmeter | kun for jordbruk og skogbruk |
| Rheinland-Pfalz | opptil 50 kubikkmeter | opptil 10 kubikkmeter |
| Saarland | opptil 10 kvadratmeter | kun med byggetillatelse |
| Sachsen | opptil 10 kvadratmeter | kun med byggetillatelse |
| Sachsen-Anh alt | opptil 10 kvadratmeter | kun med byggetillatelse |
| Schleswig-Holstein | opptil 30 kubikkmeter | opptil 10 kubikkmeter |
| Thüringen | opptil 10 kvadratmeter | kun med byggetillatelse |
Excursus
Når krever et hagehus definitivt godkjenning?
Siden et hagehus ikke kan brukes som permanent stue, krever modeller med fast installert kjøkken eller annen kokemulighet og/eller bad eller toalett generelt byggetillatelse. Det samme gjelder en bod bygget på betongfundament. Dette kan ikke lenger enkelt demonteres og regnes derfor ikke lenger som et hagehus av myndighetene.
Hvis du ønsker å bygge hagehuset ditt uten byggetillatelse, må du gi avkall på følgende komponenter og installasjoner, som alle krever godkjenning:
- Kjøkken eller kokemulighet
- Bad eller toalett
- alle varmekilder (oppvarming, peis, stekeovn, etc.)
- fast grill
Senger og andre overnattingsmuligheter (som en sovesofa) er forresten også en indikasjon for myndighetene på at hagehuset skal brukes som ekstra oppholdsrom. Eventuelle soveplasser krever ofte tillatelse for bygningen.
Du kan absolutt ta en lur i lenestolen i hagehuset
Hvor mye koster en byggetillatelse?
Å få byggetillatelse koster alltid penger. I prinsippet er gebyrsatsen i mange tyske samfunn rundt en halv prosent av råverdien. For deg betyr dette at rundt 5.000,- EUR dyr hagebod koster ytterligere ca 25,- EUR gebyrer for nødvendig byggetillatelse. Men vær forsiktig: Mange kommuner tar et minimumsgebyr som settes uavhengig av boligens råverdi og ofte ligger i det lave tresifrede området. Disse avgiftene forfaller vanligvis før byggetillatelsen utstedes, så du bør ha pengene når du søker eller innen seks uker etter innlevering av søknaden.
Det er bedre å ikke bygge svart
Noen byggere bygger hageskurene sine "svarte" enten av uvitenhet om situasjonen eller av uvilje, selv om de krever godkjenning. Vi anbefaler deg på det sterkeste å ikke gjøre dette, da det kan bli dyrt ved tvil! Selv om du mener at ansvarlige myndigheter uansett ikke kan se inn i hagen din og ikke vil merke noe til arbor, vil den ulovlige bygningen bli oppdaget raskere enn du tror. Alt som skal til er at en sint nabo melder deg til bygningsmyndigheten. Så pass på å følge gjeldende forskrifter, inkludert om høyden og størrelsen på hagehuset, og ikke bygg arbor for nær eiendomsgrensen.
Ofte stilte spørsmål
Trenger du også byggetillatelse for hagehuset i parsellhagen?
I følge den føderale kolonihageloven trenger parsellgartnere i en parsellhage generelt ikke byggetillatelse for hagehuset sitt, forutsatt at det, inkludert terrassen foran, ikke er større enn 24 kvadratmeter. Dette gjelder også dersom huset har kokemulighet eller kjøkken samt toalett. Du har bare ikke lov til å bo permanent i parsellhytta.
Kan jeg sette opp et hagehus på eiendomsgrensen?
Uansett hvor lite huset er, har du bare unntaksvis lov til å sette det opp på eller ved eiendomsgrensen. De fleste lovbestemmelser krever en minimumsavstand på tre meter, og hagehuset kan ofte ikke være høyere enn tre meter (noen ganger enda lavere). De respektive statlige byggeforskriftene tilsier når grenseutbygging er mulig.
Trenger jeg også byggetillatelse for et prefabrikkert hagehus i tre?
De samme lovbestemmelsene gjelder for prefabrikkerte sett fra jernvareforretninger eller hagesentre som for selvbygde hagehus. Imidlertid planlegger produsentene ofte disse trehusene fra første stund på en slik måte at de kanskje ikke krever godkjenning (avhengig av gyldig utviklingsplan!).
Hvor lenge er en byggetillatelse gyldig?
Byggetillatelser, når de først er utstedt, er ikke gyldige på ubestemt tid, men mister gyldigheten etter en viss tidsperiode (vanligvis tre år). Etter at denne perioden er utløpt, må de søkes på nytt. Du kan imidlertid få forlenget byggetillatelse i maksim alt to år, forutsatt at du leverer søknaden i god tid før fristen.
Tips
Myndighetene forstår et prosedyrefritt prosjekt som et byggeprosjekt som ikke krever tillatelse, som du ikke trenger byggetillatelse for og derfor ikke trenger å sende inn søknad for.
