Gode naboer begynner med respektfull behandling av eiendomsgrenser. Sivilloven gir kun en grov retningslinje for passende avstand fra gjerder, bygninger og anlegg. Detaljerte regler varierer fra stat til stat. Dette reiser viktige spørsmål om grenseutvikling og eiendomsgrenser. Denne guiden er spekket med fakta og kompakte svar om riktig avstand mellom ulike objekter og naboeiendommer.
Hvilken avstand skal objekter holde fra eiendomsgrensen i Tyskland?
Følgende tommelfingerregler gjelder for riktig avstand til eiendomsgrensen i Tyskland: 3m for bygninger, 1-2m for uthus, 50cm for gjerder opp til 180cm høye, 50cm for planter opp til 2m høye og 2m avstand for planter over 2 meter høye. De nøyaktige forskriftene varierer imidlertid mellom de føderale statene.
- Et gjerde med en personvernhøyde på opptil 180 cm må holde en minimumsavstand på 50 cm fra eiendomsgrensen.
- Etter gjensidig avtale kan naboer sette opp et gjerde på eiendomsgrensen.
- Vanlige avstandsverdier ved eiendomsgrensen er: 3 m for bygninger, 1-2 m for uthus, 50 cm for planter opp til 2 m høye, 2 m for planter over 2 m høye.
Vennligst merk: Denne veiledningen gir en generell oversikt over regelverket i Tyskland for konfliktfrie eiendomsgrenser. Informasjonen, dataene og tipsene kan ikke erstatte juridisk rådgivning og bistand. De faktiske dataene om avstandsbestemmelsene kan du finne ut av din lokale bygningsmyndighet.
Avstand til eiendomslinje – oversikt
Bygninger, trær og gjerder – alt skal respektere den naturlige avstanden til eiendomsgrensen
I Tyskland er det ingen generelt gjeldende avstandsregulering for eiendomsgrenser. Hver føderal stat setter sine egne verdier i regionale byggeforskrifter, som også kan endres i lokale utviklingsplaner. Greit å vite: Reglene for avstand til eiendomsgrensen er like.
Tommelfingerregelen for et hus er: byggehøyde multiplisert med en verdi mellom 0,2 til 1=avstand til eiendomslinjen. Spesielle regler gjelder for gjerdet eller uthus, som garasjer, hageboder eller carporter. Her er områdets høyde, størrelse eller kvadratmeter nært knyttet til lovlig avstand til naboeiendommen. Følgende tabell gir en oversikt, i samsvar med seksjon 6 i byggeforskriften for tvers av stater (MBO), som de fleste føderale stater tar som modell:
| Eiendomsgrenser | Hus | Uthus | Varmepumpe/solenergi | Gjerde (opptil 1,80 m høyt) | Tre (opptil 2 m høyt) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimumsavstand | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
For å gi liv til de nøkterne tallene i denne tabellen, får viktige spørsmål om eiendomsgrenser et kompakt, forståelig svar nedenfor.
Hvor langt skal et gjerde være fra eiendomsgrensen?
Naboloven i din føderale stat fastsetter i hvilken avstand fra eiendomsgrensen du kan bygge et gjerde. Mens minsteavstanden på 3 meter gjelder for et hus, gjelder spesielle regler for alle typer innhegninger. I mange stater og kommuner kan det bygges gjerder innenfor avstandsområdet så lenge det opprettholdes en avstand på 50 centimeter til den tilstøtende eiendommen. Statens byggeforskrift gir alle detaljene mer detaljert.
Kan du bygge et gjerde på eiendomsgrensen?
Et gjerde skal alltid bygges med samtykke fra naboen
Noen statlige nabolagslover krever bygging av et gjerde eller gjerde mellom to tilstøtende eiendommer. Hvis denne forskriften ikke gjelder i staten din, kan du bare bygge et gjerde på eiendomslinjen med samtykke fra naboen din. Sørg for å få naboens samtykke bekreftet skriftlig.
Hvordan gjenkjenne eiendomsgrensen?
På papiret er eiendomsgrenser altfor abstrakte og vanskelige å forstå for en lekmann. Av denne grunn er det såk alte grensesteiner på stedet. Dette er spesielle markeringer laget av betong, stein eller plast som er nedstøpt i bakken. Ved å strekke en snor fra grensestein til grensestein kan du se det nøyaktige forløpet til eiendomsgrensen.
Hvor nært kan du bygge eiendomsgrensen?
Byggeforskriftene til de føderale statene gir visse avstander mellom bygninger og eiendomsgrensen. Uavhengig av tallrike regionale særbestemmelser, er den landsdekkende regelen at du har lov til å bygge innenfor 3 meter fra naboeiendommen. Avstanden forkortes til 1 til 2 meter dersom det er et uthus som garasje, hagebod, terrasse eller carport. Jo mer landlig regionen er, desto større må avstanden måles. Spør derfor ditt lokale byggeforskriftskontor før du starter byggingen.
Hvilken avstand kan et tre være fra eiendomsgrensen i Bayern?
I henhold til regelverket som er dominerende i Bayern, kan en eiendomseier kreve at trærne på naboeiendommen holder en minimumsavstand på 0,50 meter. Men hvis et tre stiger mer enn 2 meter mot himmelen, øker den nødvendige avstanden til 2 meter.
Hvilken avstand fra eiendomsgrensen kreves for et hagehus?
I henhold til den transnasjonale byggeforskriften (MBO) kan et hagehus kun bygges på eiendomsgrensen hvis det ikke er innebygd stue eller peis og gjennomsnittlig vegghøyde er maksim alt 3 meter. Dersom et hagehus ikke oppfyller disse kriteriene, skal det opprettholdes en avstand til naboeiendomslinje på minst 3 meter.
Hva bør du være oppmerksom på når du planter på eiendomsgrensen?
Særforskriften om grensebebyggelse for uthus omfatter også beplantning. Av denne grunn kan minsteavstanden på 3 meter i unntakstilfeller overskrides. Tommelfingerregelen gjelder: Planter inntil 2 meter høye skal ikke være mindre enn 50 centimeter fra naboeiendommen. Planter med en høyde på 2 meter eller mer skal holdes i en konstant avstand på minst 2 meter. I enkelte delstater gjelder betydelig større avstandsregler, som i Baden-Württemberg på opptil 8 meter for store trær. Spør derfor ditt lokale offentlige ordenskontor om gjeldende grenseavstander før du planter trær, busker eller hekker.
Excursus
I en nødssituasjon bestemmer fellesloven
Hvis det ikke er satt grensesteiner, kartleggingen ikke er klar og eiendomsgrensene ikke kan fastsettes av tinglysingskontoret, tar mange eiendomsbesittere sak om grenseskilsmisse. I henhold til §920 BGB skal en domstol avklare grenseforvirringen. Dersom domstolen ikke kommer til en klar avgjørelse om grensen, har regelverket siste ordet. Kort sagt: Hvis to naboer krangler om en eiendomsgrense, tildeles det aktuelle området til den som har brukt det jevnlig tidligere av vane. Denne beslutningsprosessen koster alle involverte mye tid, enda mer penger og nerver. Den bedre løsningen på problemet er en utenrettslig "grenseavgjørelsesavtale" som gjenspeiler interessene til begge sider.
Plantehøyde ved eiendomsgrense – oversikt
Tillatt høyde på trær og busker nær grensen er nøyaktig definert
Grensavstand og høyde på planter henger nøye sammen. Som et resultat er det ikke noe enhetlig svar på spørsmålet: Hvor høyt kan et tre vokse på eiendomsgrensen? Følgende oversikt viser hvordan lovgiver kvantifiserer balansegangen mellom veksthøyde og eiendomsgrenser:
- Veksthøyde opptil 100 cm: Minimumsavstand 25 cm
- Høyde 101-150 cm: Minimumsavstand 50 cm
- Høyde fra 151 cm: Minimumsavstand 75-100 cm
- Veksthøyde fra 200 cm: Minimumsavstand 100-200 cm
- Veksthøyde fra 300 cm: Minimumsavstand 200-300 cm
Følgende eksempler illustrerer hvor variert Tysklands forbundsstater håndterer problemet: I Baden-Württemberg kreves det vanligvis en avstand på 50 cm for grenseplantinger opp til 180 cm høye. Fra denne høyden gjelder følgende formel: totalhøyde minus 130 cm=minimumsavstand til eiendomsgrensen. I Thüringen beregnes personvernhekker over 200 cm som følger: totalhøyde minus 125 cm=avstand til naboeiendom. Brandenburg og Schleswig-Holstein praktiserer 1/3-regelen: gjerdeplantene må stå minst 1/3 fra hverandre i forhold til totalhøyden.
Studer, blomster og alle urteaktige planter som dør etter første frost er ikke planter i forskriftens forstand om eiendomsgrensen. Som et resultat er det ingen spesifikk avstandsgrense for geranier, georginer og andre blomsterskjønnheter. Tre andre viktige spørsmål angående høyde ved eiendomsgrensen får et solid svar nedenfor.
Kan du klippe grener selv hvis et tre vokser over eiendomsgrensen?
I utgangspunktet må ingen eiendomseiere tolerere at grenene til en nabos tre vokser over eiendomsgrensen. Berørte hobbygartnere har imidlertid ikke lov til å bare bruke beskjæringssaks (€38,00 på Amazon). Følgende video kommer til kjernen av hva du bør være oppmerksom på og hvordan du kan løse problemet på en fredelig måte.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Hvor høy kan en vedstabel være ved eiendomsgrensen?
Hvis du lagrer ved i nærheten av naboeiendommen, er det viktige regler å følge. I de fleste føderale stater begrenser loven høyden på vedhaugen til 1,50 meter. Videre er en minimumsavstand på 0,5 meter fra eiendomslinjen påbudt.
Er det tillatt å heve bakken ved eiendomsgrensen som bakkeseng eller alpinum?
Landsdekkende har enhver nabo rett til å heve bakkenivået på sin eiendom, såfremt dette ikke medfører skade på naboeiendommen. Ved behov må det monteres støttemur for å beskytte mot skred. Videre skal det opprettholdes en minimumsavstand på 50 centimeter fra eiendomslinjen dersom bakkehøyden forblir under 2 meter. Fra en høyde på 2 meter krever de fleste statlige byggeforskrifter en avstand på 1 meter til naboen.
Tips
Profesjonell beskjæring av hekker og trær ved eiendomsgrensen er underlagt de strenge forskriftene i Federal Nature Conservation Act. For å beskytte vår massivt truede fugleflokk, strekker den nådeperioden seg fra 1. januar.mars til 30. september. Lette vedlikeholdskutt er tillatt så lenge de er begrenset til årets vekst.
Ofte stilte spørsmål
Hvem må klippe hekken ved eiendomsgrensen?
Eieren av hekken er alltid ansvarlig for å trimme hekken
Eieren av hekken er generelt ansvarlig for å trimme hekken. Hvis episk lange skudd vokser inn i naboeiendommen, har vedkommende ikke lov til å bare trimme hekken. For det første må hekkeeieren gis en rimelig frist for beskjæring, selv om han selvsagt vil få adgang til eiendommen. Først når fristen går ut uten å bli brukt og den altfor lange veksten medfører betydelige plager, kan den sinte naboen svinge hekksaksen selv.
Hvor kan jeg finne ut min egen eiendomsgrense i Niedersachsen?
Hvis du ikke kjenner igjen en grensestein og likevel ønsker å bestemme din eiendomsgrense, ta kontakt med det lokale bygg- eller oppmålingskontoret. I Niedersachsen, kontakt statskontoret for geoinformasjon og landmåling (LGLN) og be om "offisiell grenseinformasjon".
Tips
Når du lager en kompost, er det en rekke aspekter å vurdere. En luftig, delvis skyggefull til skyggefull plassering garanterer rask råtning med så lite lukt som mulig. Ubehagelig lukt kan imidlertid ikke utelukkes helt. Av den grunn sier de aller fleste kommunale forskrifter at en minimumsavstand på 50 centimeter fra eiendomsgrensen er obligatorisk.
